קניית דירה באילת - האם כדאי?
כמה פעמים יצא לכם לשמוע מכמה וכמה חברים שכדאי לקנות דירה באילת, ולנסות את מזלכם ולמצוא תייר מחו"ל שרוצה לקנות דירה באילת, ולהשיג תשואה של כמה עשרות אחוזים יותר ממה שקניתם או להשכיר את הדירה לצעירים ולהרוויח אלפי שקלים בחודש? האם זה משתלם? האם זה עסק שכדאי לנסות אותו? במאמר הבא תוכלו לקרוא אודות היתרונות והחסרונות בכל הנושא של נדלן באילת - קניית דירה \ השכרת דירה באילת.
בפעם הראשונה ששמעתי על קניית דירה באילת, שמעתי את זה מחבר שסיפר לי כמה העסק ריווחי. הוא בדיוק סיפר לי שקנה אף הוא דירה באילת בכמה מאות אלפי שקלים, והוא משכיר אותה לצעירים שמחפשים דירה באילת לשבוע בתקופות הלוהטות והעמוסות של אילת - בקיץ.
העסקה נראית מאוד משתלמת, השכרת דירה באילת לבן אדם אחד, עולה בערך 100 ש"ח ללילה, בנוסף להתחייבות כי יהיו 6 או 10 אנשים מינימום בלילה. כלומר בין 600 ל- 1000 ש"ח ללילה אחד בלבד! בזמן שהעיר אילת, זוכה לכמות גדולה של תיירים ואזרחים ממדינת ישראל בלפחות 7 חודשים בממוצע מתוך 12 החודשים שבשנה.
אם נעשה חישוב קצר - 7 חודשים, שבהם יש 210 ימים, ובכל יום מקבלים בערך 600 ש"ח ללילה = 126 אלף ש"ח לשנה!
עד כה, נראה שהעסקה משתלמת ופרייאר מי שלא קונה דירה באילת ומחפש להשכיר אותה לצעירים… אבל עוד לא דיברנו על החסרונות.
החסרונות הם:
- לא חישבנו את העלויות מס הקיימות.
- לא חישבנו את העלויות של מים, חשמל..
- יש גם עלויות של נזקים ותקלות.
- יש סיכון של ריבים עם הלקוחות. במיוחד שמדובר באוכלוסיה מאוד צעירה.
- אם אתם גרים באזור מרוחק מאילת, צריך גם לחשב את העלויות של הנסיעה (דלק) וגם של בזבוז הזמן.
- לא בטוח שנצליח לאכלס את הדירה בכל 7 החודשים.
- יש עלויות של פרסום, הפצה..
- ועוד..
כאמור, כמו בכל דבר, גם בקניית דירה בעיר אילת יש יתרונות וחסרונות, צריך לעשות את השיקולים ולראות האם בשורה תחתונה זה משתלם. לא לכל אחד זה מתאים.
תגובות
השארת תגובה